親が認知症になったら実家は売却できる？
成年後見の手続きと千葉県での介護施設入居の進め方

親が認知症になると、
自宅の売却は原則できなくなります。

そのため、早めの対策が非常に重要です。

下記のような「悩み」はありませんか？

  • 親が認知症になり施設入居を検討している
  • 施設費用のために実家を売却したい
  • 本人が契約できる状態ではない
  • 家族だけで売却手続きができるのか分からない
認知症になると、不動産売却は通常より複雑になります。

親が認知症になったら家は売却できる？

  
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【結論】
判断能力がある場合
判断能力がない場合は、原則として本人による売却契約はできません。

【理由】
不動産売買契約には「意志能力」が必要です。
・契約能力を理解する能力
・売却意思の確認
  
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判断能力がある場合
判断能力がない場合は、原則として本人による売却契約はできません。

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不動産売買契約には「意志能力」が必要です。
・契約能力を理解する能力
・売却意思の確認

家族だけで親の家を売却できるのか？

【結論】
家族だけでは売却できない

【よくある誤解とNG集】
・長男だから売れる
・同居しているから売れる
・子供が代理できる


『親の委任状があるから大丈夫』とご家族が持って来られても、名義人本人の判断能力（売却の意思）を司法書士が確認できない場合、契約は成立しません。
「認知症の診断を受けていても、軽度であれば売却可能なケースもあります。
判断が難しい場合は、施設選びと並行して専門家（司法書士や介護と連携できる不動産屋）に早めに相談するのがポイントです。

認知症の親の家を売却する方法

【成年後見制度を利用する】
概要
・家庭裁判所へ申し立て
・成年後見人選任　　　　　　　　　　　
・売却許可
【売却までの流れ】

① 医師の診断
② 家庭裁判所へ申し立て
③ 成年後見人選任
④ 売却手続き
⑤ 売却代金管理

よくある質問

  
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  1. 認知症でも売却できますか？→ ケースによる
  2. 子どもだけで売却できますか？→ 基本的に不可
  3. 成年後見人になるのは誰ですか？→ 家族または専門家
  
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  1. 認知症でも売却できますか？
    　→ ケースによる
  2. 子どもだけで売却できますか？
      → 基本的に不可
  3. 成年後見人になるのは誰ですか？
      → 家族または専門家

まとめ

・認知症になると売却は複雑になる
・判断能力がない場合は成年後見制度が必要
・施設入居のために売却を検討するケースは多い
・早めの相談が重要

「親の認知症が進む前に、実家や施設費用を準備したい」

  
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まちすむ不動産は、千葉県で介護施設（かぜのおと）を運営している不動産会社です。「認知症が進行する前の売却スケジュール」や「成年後見制度を使わずに済むタイミング」など、介護現場の視点からご提案します。

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