親が認知症になったら
家は売却できる？
手続きと注意点を解説

親が認知症になると、
自宅の売却は原則できなくなります。

そのため、早めの対策が非常に重要です。

下記のような「悩み」はありませんか？

  • 親が認知症になり施設入居を検討している
  • 施設費用のために実家を売却したい
  • 本人が契約できる状態ではない
  • 家族だけで売却手続きができるのか分からない
認知症になると、不動産売却は通常より複雑になります。

親が認知症になったら家は売却できる？

  
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【結論】
判断能力がある場合
判断能力がない場合は、原則として本人による売却契約はできません。

【理由】
不動産売買契約には「意志能力」が必要です。
・契約能力を理解する能力
・売却意思の確認
  
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判断能力がある場合
判断能力がない場合は、原則として本人による売却契約はできません。

【理由】
不動産売買契約には「意志能力」が必要です。
・契約能力を理解する能力
・売却意思の確認

家族だけで親の家を売却できるのか？

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください
【結論】
家族だけでは売却できない

【よくある誤解とNG集】
・長男だから売れる
・同居しているから売れる
・子供が代理できる

認知症の親の家を売却する方法

  
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【成年後見制度を利用する】
概要
・家庭裁判所へ申し立て
・成年後見人選任
　　　　　　　　　　　・売却許可
  
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【成年後見制度を利用する】
概要
・家庭裁判所へ申し立て
・成年後見人選任
　　　　　・売却許可
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【売却までの流れ】

① 医師の診断
↓
② 家庭裁判所へ申し立て
↓
③ 成年後見人選任
↓
④ 売却手続き
↓
⑤ 売却代金管理

よくある質問

  
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  1. 認知症でも売却できますか？→ ケースによる
  2. 子どもだけで売却できますか？→ 基本的に不可
  3. 成年後見人になるのは誰ですか？→ 家族または専門家
  
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  1. 認知症でも売却できますか？
    　→ ケースによる
  2. 子どもだけで売却できますか？
      → 基本的に不可
  3. 成年後見人になるのは誰ですか？
      → 家族または専門家

まとめ

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください
  • 認知症になると売却は複雑になる
  • 判断能力がない場合は成年後見制度が必要
  • 施設入居のために売却を検討するケースは多い
  • 早めの相談が重要

詳しい情報を知りたい方へ

  
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